节能建筑再造中国 成撬动内需的战略
根据2009年1月25日美国白宫最新发布的《经济振兴计划进度报告》：美国近年内要对200万所美国住宅和75％的联邦建筑物进行翻新，提高其节能水平。可见，奥巴马已经将绿色建筑产业择选为美国经济复兴的重心之一，节能建筑成为了美国新能源产业革命的一个重要组成部分。 在此轮金融危机的冲击下，中国也选择了以能源产业和房地产业为拉动内需的重要领域。但到目前为止，中国经济转型并没有将大能源变革作为主力产业，也没有将节能建筑当做一场新技术革命来经略。 撬动内需的战略 考察我国目前所有的产业之中，商品化程度最快、产业体量最大、存量价值最高、产业链最长、对国民经济影响最大、对地方政府财政直接贡献最多、与老百姓生活最密切、与国际经济体系较为分割且地域性最强、拉动GDP增长最有效的产业就是房地产业。 在笔者看来，没有房地产业的大发展，中国不可能度过本次经济危机。然而，如果不实施升级性转型战略，房地产业也难以获得重大发展。 我们知道：全国城镇中心区目前建筑设计存在问题、房屋抗震性能没有达到合理标准、建筑质量整体或局部不合格、严重耗能、房龄三四十年以上，甚至才一二十年就已存在严重问题的旧危房屋面积总量超过了40亿平方米。 对于此等物业，笔者认为，金融危机为我们提供了一个以发展节能建筑创新转换传统房地产业运转的难得的历史机遇，分期分批将我国新建和存量房屋改造为节能建筑，将使这个产业发生翻天覆地的升级反应，也将造就中国最有前景的产业。 目前，由于节能建筑所使用的材料和技术都已经成熟，国内如果大规模推广，仅需增加20％~50％的建筑成本，而这个成本完全可以整合出来。 由于本次危机延续时间长，生产资料价格进入下降通道，建筑成本进入周期性的调整期间，据笔者测算，自2009年起启动大规模旧危房改造工程，将比五到十年以后 |
